OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户(hù)。银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗虽然(rán)收了(le)三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租(zū)都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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