从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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