万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产(chǎn)的(de)有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司(sī)不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司(sī)是共同(tóng)债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房(fáng)子(zi)抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查(chá)封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信(xìn)达申请不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的(de)万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利(lì)、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可(kě)看出其在(zài)北(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平(píng)米的(de)法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却(què)多次(cì)成为被执行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多(duō)元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如果北(běi)京国(guó)安的估值(zhí)一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出(chū)质记录。质权(quán)人包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式