金融界(jiè)5月16日(rì)消息(xī) 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个浙k是浙江哪个城市的大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平，如何评价房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻发(fā)言(yán)人(rén)、国民经济(jì)综合统(tǒng)计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因素(sù)影(yǐng)响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商(shāng)品房交付(fù)浙k是浙江哪个城市的困难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部(bù)门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足(zú)房(fáng)地产企业合(hé)理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场需求较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地(dì)产开发企业(yè)资金(jīn)状况有(yǒu)所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效(xiào)应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情积累的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅(zhái)销售面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中一(yī)线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期(qī)积(jī)压住房需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到(dào)市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业(yè)资(zī)金(jīn)紧张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地(dì)产市场需求出(chū)现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产(chǎn)投(tóu)资和开(kāi)发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地(dì)产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场预期(qī)好转，房地产市场有望逐步企稳。

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