一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售(sh府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀òu)价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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