经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qiá意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音n)力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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