大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zh一寸多少厘米公分 一寸是几个手指ě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài一寸多少厘米公分 一寸是几个手指)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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