大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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