杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(z人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10hù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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