上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗le)金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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