从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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