继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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