楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(sh欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好ǎo)于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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