大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加表示第一的词语四字，古代表示第一的词语倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成(chén表示第一的词语四字，古代表示第一的词语g)为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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