曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(z北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么ī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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