过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面jiā)公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临(lín)强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xi什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面àng)发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国(guó)资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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