继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(b56是什么意思 56是什么尺码ěi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游56是什么意思 56是什么尺码水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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