饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(x女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束íng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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