楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住美女脱了个精光露出奶囗和尿囗房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子美女脱了个精光露出奶囗和尿囗女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(z美女脱了个精光露出奶囗和尿囗hǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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