金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办(bàn)今(jīn)日(rì)上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大(dà)中城(chéng)市商品房成(chéng)交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新(xīn)闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对(duì)此回应称，去(qù)年受到多重因素(sù)影响，房地产市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些地(dì)方(fāng)出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因(yīn)城施(shī)策(cè)，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企业合(hé)理融(róng)资需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)力度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市场需求较(jiào)快释(shì)放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前(qián)期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大(dà)湾(wān)区(qū)等房地产热(rè)点市场销售(shòu)情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的(de)70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城(chéng)市受购(gòu)买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二手住(zhù)宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释(shì)放，部分城(chéng)市市(shì)场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预(yù)期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地(dì)产开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份(fèn)，房地(dì)产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需求出菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞现恢(huī)复迹象，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处于调(diào)整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努(n菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞ǔ)力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望(wàng)逐步(bù)企稳。

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