继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(gu中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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