一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dò如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁ng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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