过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触很久没做了是不是会时间变很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短短，为什么好久不做时间会变短(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环境，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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