楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间(j为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机iān)。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机