一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。202古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口3年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zh古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口èn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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