万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(裤子175是几个xshì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳裤子175是几个x书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明(míng)这(zhè)些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房(fáng)款或(huò)办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者权(quán)利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购(gòu)房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持(chí)。只支(zhī)付了(le)部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以(yǐ)适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很高的(de)国(guó)民知(zhī)名度(dù)，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进(jìn)入(rù)北京的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外(w裤子175是几个xài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的(de)法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端(duān)路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过在实(shí)控(kòng)人都(dōu)成为老(lǎo)赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 裤子175是几个x