曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(y夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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