楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，202微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人3年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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