曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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