继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(z台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思uò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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