经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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