过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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