楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点1510公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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