一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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