从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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