一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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