饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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