豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(z解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音hàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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