万(wàn)柳裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些(xiē)房子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是(shì)共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没(méi)资(zī)金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中(zhōng)，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中赫集团(tuán)的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业(yè)主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已(yǐ)实(shí)际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规(guī)模(mó)，也(yě)没有很高(gāo)的(de)国(guó)民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过多元化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的(de)中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿。