OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗实现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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