经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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