继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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