经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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