杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区佛系心态是什么意思不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gān佛系心态是什么意思g)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场佛系心态是什么意思良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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