豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)00后初中学历很丢人吗失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，00后初中学历很丢人吗要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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