经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。实属和属实区别在哪，实属与属实的区别因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)实属和属实区别在哪，实属与属实的区别热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别rè)”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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