经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相20mm等于多少厘米 20mm是多大关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zh20mm等于多少厘米 20mm是多大ōng)释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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