豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gò上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好u)房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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