海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区　　一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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