楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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